国家统计局最新的70城数据出来之后，我看了好几遍。得出的结论就是：杭州并不是简单的回暖，而是真正的向上冲刺了。
更关键的是，这一次不只是杭州这样。
朋友圈里唱衰的声音变小了，但是售楼处却很热闹。人们都说这是中介造成的焦虑，刚开始我也这样认为。
但是有了数据之后，争论也就没有必要再继续下去了。
6月份，全国70个大中城市新房价格环比上涨的城市已经有20个，创下今年新高。
杭州特别显眼：新房环比上涨0.3%，涨幅全国第一；同比涨1.9%，连续五个月上涨，连续十五个月同比正增长5。今年上半年相比去年同期增长2.3%，其中144平方米以上的大户型涨得最凶，达到4.3%。
这说明啥？不是普涨，而是核心城市、核心地段、改善型房子在领衔上涨。这才是最真实的市场信号。
01、十区齐涨，没有一个掉队
把镜头拉近到杭州各区，冲击力就更强了。
杭州十个区中，有七个区的新房取证均价高于去年同期，其中最高的上涨了49.51%。如果把时间轴拉回到三年前的限价时期，杭州十区的新房价格全部上涨，并没有一个下降，最大的涨幅为70.36%。
滨江区取证均价已经达到了7.2万元/平方米，并且一直保持在第一梯队的位置上。
去年的价格是4.8万元/平方米，一年之内上涨了49.51%，三年前的价格为4.3万元/平方米，目前每平方米的价格已经高出近三万元。
上城区均价大约为6.3万元/平方米，虽然看起来很稳定，但是因为在限价放开之后仍然能够维持在高位不下跌，这也是一种很强的表现。
萧山、西湖都超过了五万。尤其是萧山，三年间房价由3.2万元/平方米涨到了现在的5.4万元/平方米，涨幅达到了70.36%，实现了三级跳。
余杭区的平均房价已经接近四万元每平米，年增长率大约为14.97%。临平、钱塘、富阳、临安等外围区的基础价格也都在两万以上。
有人说外围不行，但数据就摆在这里。
02、具体板块开盘价更直观
均价不直观的话，看一下各个板块的开盘价也就明白了。
萧山钱江世纪城，在限价的时候被压到了4.7万/平，而现在的新盘已经卖到了8万+。市北由四万涨到了五万左右。
城西未来科技城以前限价为3.6万元/平方米，现在已经的新楼盘卖到了4万、5万元，仍然有人抢购。文教区的新楼盘又增加了，价格也上涨了两万元/平方米以上，涨幅在35%左右。
主城顶豪更夸张。
大关板块的新房已经卖到了每平方米12万元左右，比限价时期上涨了139%。单价地王项目首开就冲到了15万元/平方米，第二次开盘直接突破了16万元/平方米。同区域以前低密度住宅的价格是六万多一点，现在的涨幅已经超过了150%。
这不是小打小闹，这是整个价格体系在重估。
03、杭州只是标兵，全国分化已成定局
有人会说，这只是杭州个别城市，错了！
杭州是本轮核心城市复苏的一个“先锋”。6月份的数据中，新房价格上涨的城市数量已经增加到了20个，其中一线和强二线城市的数量较多。
北京、上海、深圳核心区域的成交量以及新房价格都呈上升趋势；成都、西安、合肥已经连续几个月出现上涨；苏州、南京、武汉等前期跌幅较大的城市，核心板块的新盘价格也开始回升。
上海内环的新盘今年出现了好几个日光盘；深圳南山、福田区的核心项目去化速度也明显加快了；北京海淀、朝阳区的改善型住宅的价格也开始上涨。
成都天府新区、高新区的新房连续几个月环比上涨，有的楼盘已经取消了优惠。南京河西、苏州园区等曾经下跌比较严重的地区，最近的新盘价格也开始止跌回升了。
很多三四线城市还在筑底，但核心城市的楼市，已经用真金白银投了票。
04、杭州领涨的原因是什么
为什么是杭州呢？有三个理由是合理的。
第一，限价放开之后，被压抑的真实价格一下子全部释放了出来。过去的三年里，很多板块的限价都比市场的预期要低，现在就是要把该有的价格补上。
第二，核心区域的土地越来越紧缺。杭州十区，尤其是滨江、萧山、西湖、上城等地的好地越来越少。地价上涨了，房价不应该跟着下跌。
第三，就是需求太强了。144平米以上的户型涨幅最大，说明不是刚需在支撑房价，而是手中有余钱的人在换房、配置核心资产。这部分人更加注重地段和品质，并且能够接受较高的价格。
05、楼市永远是分化的
我始终认为房地产市场并不是一个固定不变的系统。
过去三年里，“房价永远上涨”与“房价马上就要崩溃”的两种观点一直在人们心中摇摆。但是真实的市场总是会分化。
现在的数据显示出，一线城市的好房子已经先一步行动起来了。如果还只看到老家县城房价下跌就认为楼市不行的话，那么你就没有理解到这一轮行情。
别再拿三年前的下跌思维看现在的楼市。市场已经出现了明显的分化：核心城市的核心区域率先转好，改善型以及高端的需求是真实的，数据是不会和你一起演戏的。
我不是说所有房子都能闭眼买。
远郊、缺乏产业和人口支撑的地方，可能还要磨很久。但如果你关注的是核心城市、核心地段，我的态度很明确：看多。
你可以继续怀疑、继续等。但售楼处不会等你，核心区的价格更不会等你。
道正网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
