12月40城商品住宅销售面积冲到近21个月新高，30个重点城市新房成交、35城二手房成交同比都在上涨。这么看的话，楼市似乎又开始回暖了，是不是房价有望上涨一波呢？
个人认为，楼市房价上涨确实是有，只是区域分化比较明显。
个人认为，楼市房价上涨确实是有，只是区域分化比较明显。
因为现在的房地产市场，早就不是那个齐涨共跌的统一市场了。现实中，一线和强二线城市确实在回暖，而很多弱二线和三四线城市，依然在寒冬里挣扎。这种城市之间的分化，已经不是短期波动，而是楼市的新常态。
所以，未来楼市接下来会出现的现象就是城市间的分化。
一线城市和强二线，靠着持续的人口流入和坚实的产业基础，市场相对稳定，部分核心区房价甚至开始往上走。而弱二线和三四线城市，库存压力山大，房价可能还得继续下行。
这种分化背后，其实是城市竞争力的直接体现
这种分化背后，其实是城市竞争力的直接体现。人口跟着产业走，资金跟着人口走，这条规律在房地产市场表现得淋漓尽致。像深圳、合肥这类有人口持续流入的城市，核心区的次新房价格回调，对刚需来说确实是个机会。但那些人口外流城市的房子，恐怕就要面临长期挑战了。
因此，面对如今楼市存在一定的不确定性，我们该如何面对呢？
对于多套房业主而言，我认为是时候给房产做个体检了，如果你手头有多套房产，真得好好审视一下自己的资产配置。远郊刚需盘、老破小没学区、商业公寓——这些都属于“高危资产”。不是说要恐慌性抛售，但确实应该考虑适时优化调整。
而投资性购房人群，必须明白房产投资逻辑已经变了
而投资性购房人群，必须明白房产投资逻辑已经变了。过去是买了就能涨，现在得看位置、看配套、看稀缺性。核心地段的优质资产依然抗跌，但非核心区的普通住宅，可能就要面临流动性问题了。聪明的业主已经开始“资产换仓”——把非优质房产置换成核心资产。
对于刚需购房者而言，现在是机会与风险并存时期。现在确实是机会窗口，但得小心。因为人口持续流入城市的核心区次新房，价格回调后确实更有吸引力了。但关键是要控制好月供，别让自己压力太大。
改善型家庭，我认为更多应该聚焦核心地段优质资产。城市核心地段的优质房产，这类房产不仅居住体验好，抗风险能力也强。在市场分化时期，优质资产的保值增值能力会更突出。改善购房不只是“小换大”，更是“差换好”。从非核心区换到核心区，从普通住宅换到品质楼盘，这样的升级才更有价值。
所以，我的观点是：买房不只是凑首付，还得考虑长期的还款能力
所以，我的观点是：买房不只是凑首付，还得考虑长期的还款能力。现在经济形势还不明朗，工作稳定性、收入增长预期都得考虑进去。别光听销售忽悠“房价要涨”，先确保自己还得起贷款。
面对楼市波动的销售数据，一个月的数据好转，不代表趋势性反转。房地产市场的底层逻辑已经变了——从金融属性主导回归居住属性主导。
以后买房想赚快钱会越来越难，好的房子依然是家庭资产的重要压舱石。但要学会放弃“遍地黄金”的幻想，用更专业的眼光去挑选真正有价值的房产。
如今房地产市场已经进入“精耕细作”时代
如今房地产市场已经进入“精耕细作”时代。无论是买房自住还是资产配置，都需要更专业的知识和更理性的判断。在这样一个分裂的市场里，盲目跟风是最危险的，独立思考才是王道。
未来的房地产市场，不会再有大水漫灌式的普涨，只有结构性的机会。能够看清不同城市、不同区域的价值差异，才能在楼市新常态下做出明智的决策。毕竟，房子终究是用来住的，而居住的价值，最终还是要回归到人的生活品质上来。
对此，你认为楼市还有回暖的可能吗？欢迎大家求分享你的观点，谢谢你！
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